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房价不降反升……心情复杂

尽管疫情肆虐COVID-19全球大流行，但据报道，加拿大的房价仍在不断攀升。RoyalLepage总裁兼首席执行官PhilSoper在本周对GlobalNews说，称是“COVID催化剂”使得房价一路飙升。

RoyalLepage向GlobalNews分享的报告中，推测推动房价增长的原因是加拿大人在家工作。Soper说，购买这些房屋的人中有50％以上是用作自住。而据专家预计，年的房价可能会继续上涨。

数据显示，加拿大今年头10个月内多伦多平均房价同比涨12%。年初截至10月底，多伦多平均房价高达91万8,元，比去年整整高出10万元。照Re/MAX预测，明年房价会涨到97万4,元。

报告认为，郊区和一些小城镇，因大量买家升级换大房和城区买家涌入，房价涨幅估计更猛。大型房地产连锁公司对年房地产市场预测全球连锁房地产公司RE/MAX加拿大公司预计，年加拿大住房价格将保持健康增长，想要升级换房的买家将继续推动加拿大许多地区住房市场的活动。住房供应短缺可能会持续下去，而这将给购房者带来挑战，并给房价带来了上行压力。由于这些因素，据RE/MAX加拿大公司《年住房市场展望报告》估计，全国平均住宅销售价格将上涨4％至6％。“自夏天以来，我们已经听到一些传闻，表明一部分家庭正在考虑通过搬迁到人口密度较低的城市和社区来改变他们的生活方式，”加拿大RE/MAX安大略和大西洋区域总监级执行副总裁兼ChristopherAlexander说。“这引发了今年加拿大郊区和农村地区销售量前所未有的上涨，我们预计这一趋势将在年持续下去。”据Leger代表RE/MAX进行的一项调查显示，尽管疫情肆虐，但消费者仍对房地产市场持乐观态度，有52％的加拿大人将房地产视为年最佳投资选择之一，并表示有信心明年加拿大住房市场将保持稳定。Re/MAX安省和大西洋省区域副总裁亚历山大（ChristopherAlexander）表示，今年受疫情影响，人们最关心的是居住环境和条件，首要考虑生活是否舒适、是否有家居办公空间、是否有时间陪孩子，明年也基本是这个情况。亚历山大认为，今年市中心共管公寓销量和价格均下跌，明年底估计会探底，到时随着移民和留学生等人口大量涌入，住房需求上升，市中心公寓又会再度成为投资热点。城区独立屋价格太贵，即使利率超低也买不起，要想在城区买房，只能买公寓。但他说，如果政府继续封锁经济，中小商家又得不到足够支持，市场上会有更多房屋抛售。展望年加拿大房地产市场展望以下是RE/MAX的地产经纪和代理商对于年当地市场活动的分析，和对年的展望。进入新的一年，接受调查的经纪人和代理商中有84％的人预计年仍将是卖方市场。西部省份温哥华市和大温哥华地区是预计年持续稳定活动的一个很好的例子。根据加拿大西部的RE/MAX经纪人网络的数据，明年这两个地区的市场很可能会受到库存水平低下、低利率和高需求等因素的推动，仍是卖方市场。在大温哥华地区，由于价格相对负担得起并且拥有更多户外空间，预计PittMeadows，Ladner和MapleRidge等郊区社区可能是明年最抢手的地区。预计到年，这些地区的平均住宅价格将分别增长4％和5％。另一方面，阿尔伯塔省的卡尔加里和埃德蒙顿的市场目前处于平衡状态，而这一平衡趋势预计将持续到年。埃德蒙顿的豪宅市场将继续保持强劲，似乎不受疫情的影响。预计这两个地区明年的平均住宅价格将上涨2%和3%。安大略省根据安大略省的RE/MAX经纪人网络，预计年全省的市场活动将保持稳定，一些地区的平均销售价格可能会上涨7％至12％。报告指出，今年头10个月，大多伦多地区的密西沙加和宾顿两市房价同比分别涨15.7%和14.9%，明年估计还会再分别涨4%和5%。奥克维尔同期房价同比涨13.9%，明年估计再涨5%。大多伦多以外地区明年房价估计涨7%至12%。数据显示，今年头10个月温莎平均房价同比涨21%至40万6,元，渥太华涨19.2%，滑铁卢和慕斯科卡分别涨18.9%和20.3%。Re/MAX委托Leger民调显示，今年仅6%的卖家因疫情直接影响卖房，40%表示受疫情影响开始考虑装修房屋，29%表示疫情使他们发现需要更大生活空间。35岁以下的年轻人群，多希望买大房子。喜欢城区、郊区和农村生活的人，比例基本持平。大西洋省份与加拿大其他地区一样，加拿大大西洋省省份大部分地区都是卖方市场，预计明年还会持续。在蒙克顿，哈利法克斯和圣约翰，住房市场活动主要是由省外买家和搬迁买家推动的，他们要么提前了退休计划，要么在家工作，不再需要在办公室里工作。总体而言，与全国其他地区相似，在大流行之后，增加住房空间已成为买家的主要需求。在蒙克顿，圣约翰和夏洛特敦等城市，独立住宅成为最受欢迎的住宅类型，并且这一趋势将在年持续。信源、图源：Narcity,RE/MAXCanada··欢迎


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