从几年前登陆到PEI开始，正式踏上了加拿大的国土。中间也陆陆续续看了很多城市，直到去年下半年才突然发现，马上就要登陆5年了，新移民的贷款政策马上就要失效了。于是马上开始在几个预备城市中选择，在去岛上好友老郑和加东家里聊了一圈后，渥太华成为了二次移民的目的地。他们两现在也都是或将是我的同行，为大家提供房产交易方面的服务。

看房其间各种曲折已另行撰文，本文暂且按下不表。今天应一位春假即将去渥村看房的岛民朋友的要求，作为一个阅房不少又对房屋建筑结构、装修略有了解的地产经纪，我们今天就从房屋结构、内部装饰、屋内设备以及一些细节和成本方面来聊聊两地的房子。

PEI-渥太华房屋结构一样吗？

看到渥太华的房子，第一感觉是就是渥太华的房屋密度要大很多，密密麻麻的房子。虽然在渥村一些新区，例如MANOTICK、GREELY或者KANATA西北部的WESTWOOD和MARCHHURST也有不少地块较大的豪宅。但是对于这些大城市来说更多的房子是这样的：、

当然在一些新区也有地大房大的豪宅。位于KANATA西北的MARCHHURST豪宅区。

和在PEI不同，渥太华的住宅小区大多是由大型开发商进行开发，一个楼盘分为不同的地块，主要是35-50英尺宽的独立屋地块和20-30英尺宽的TOWNHOUSE地块（当然也有公寓，本文暂不涉及）。购房者在选定地块之后在开发商指定的户型中选择一个进行建设，但是在结构方面基本不太可能进行调整，例如我想来一个大一点的车库这可是比较困难的。

我们的朋友大部分选择的是二手房，那么在地块方面，我们建议尽可能的选择比较宽一些的地块，例如45英尺以上，甚至是50英尺的。因为较窄的地块上建筑的物业开幅也较窄，细长型的房子前部的车库就会占用很大的面积，对室内的采光会有一定影响，两侧和隔壁邻居距离又比较近，阳光进入的时间也比较少。长度方面呢，超过尺就算还ok了，当然如果能达到尺以上就会更舒服一些，不过现在很多新小区只有80多尺，稍微有点紧凑了。

上图就是HalfMoonBay小区Tamarack开发商38英尺地块上的房子一层平面图，可以看出来因为开幅较窄，房子内部也显得有些拘谨。特别是进门的位置有点窄，会显得有些拥挤。

比较上图Stonebridge小区50尺面宽的Evergreen户型，房子内部就要开阔不少，面积也要大出一截儿。当然不同面宽的地块价格和房屋建造成本也不同，宽地块更贵，大房子自然也要更贵一点。

说完了地块，来说说房型。渥太华最常见的就是地面两层+地下室的传统两层结构（2storey），地面以上部分算销售面积，地下室无论装修不装修都不算面积。这个和PEI是不一样的，在PEI只要是装修了的面积都是计算销售面积。不过，这里也要小心有些渥村房屋的介绍文字里会用生活面积来混淆这个概念，把地下室也算进去。

除了地面两层的户型之外，平房bungalow也有一些，特别是在一些地块比较大的社区，有不少大平房的豪宅，地块大了吗，自然就是想盖多宽盖多宽。

最后要说的是PEI比较多的开口笑split户型，进门一个楼梯向上，一个楼梯向下。这种户型在渥太华也有，但是并不是主流户型，主要集中在一些老房子里，很多还会做成sidesplit侧开口笑的形式。

在房屋建筑结构上，两地没有太大的差别，水泥地基foundation，上面是木质结构。

渥太华的房子因为纵深比较大，大多房子还会在中间加上钢梁作为支撑，否则跨度太大，木头结构很容易变形。渥太华因为大部分社区物业的地块较小，所以往上发展的两层物业是主流，我们也建议朋友选择这样的户型，会有更好的居住空间体验。

内部装饰

在内部装饰上，这其实是一个仁者见仁的问题，所以下面说的仅仅是一些个人观点。渥太华大部分房子在一层都会做到9尺的层高，大约2.7米。所以在一楼的空间会感觉更好，也有更多的装饰空间。相比较PEI只有近几年新盖的房子才会做到9尺，所以在顶部装修和灯具选择上就有些施展不开，例如这种大型的顶部装饰，在PEI是比较少见的。但是在渥太华，一些高端的物业都会选择升级顶部和灯具。

再说到墙漆，在渥太华以开发商建设的房子里，开发商会限定只能用2种颜色，每增加一个颜色就要多付钱。有些业主为了省事，所以很多房子里的色彩最终就只有一个，这样会使屋内显得有些单调。住进去以后再重新刷漆又有些麻烦，所以如果买房子在搬家之前需要考虑清楚，是不是要重新改色。有这方面需求的客户也可以联系我们，我们会有专属团队提供经济实惠的刷新服务。

在一些装修细节上，其实我个人比较偏向PEI的房子，毕竟是每一个房子单独建筑，工人们往往也会更仔细的去打造一些细节。而在渥太华，大部分物业是开发商盖的，有时候在细节的把控上就要差一点意思了。当然，那些私人订制的豪宅，装修水准还是很不错的。如果仔细看一些边角的处理，渥太华很多开发商盖的房子在细节上确实有些不太注意，甚至有些墙面都不平。

比如上图的踢脚线连接，曾经看见岛上的做法是切成正反向45度角，再进行对接，这样从一侧是肯定看不见接缝的，即使热胀冷缩开裂也要比这种直接连接的要美观一些。

在门框窗框上，很多开发商提供的也都是比较窄、普通造型的（图左），而岛上很多房子都是选择造型更好的产品（图右）。同样，很多开发商的房子在卫浴洁具的选择上也有些局限性，例如Round的圆形马桶，怎么坐都觉得很小，觉得不舒服，入住之前也可以选择升级一下。

屋内设备

在加拿大，供暖设备是每一个物业最重要的组成部分，无论是渥太华还是PEI都一样。在PEI我们都习惯了油取暖和新房子里的电取暖，通过暖气片散热。到了渥太华，可就不一样了。

渥太华采用的是烧GAS的天然气锅炉和ForcedAir的加热方式，生活用热水则是租用的GAS热水器。屋内的出风方式有点类似于中央空调的出风口。每个房间有几个出风口呼呼往外吹热风（夏天是用电的空调出凉风），这个和PEI常见的水暖系统还是有不少差别的。首先，通过空气循环的加热方式出风，会降低屋内的湿度。所以，加湿器比岛上更需要。

其次，风机的过滤网比较容易脏，需要定期更换，一般建议3个月就更换一次，保证空气质量和通风量。因为所有的暖风和冷风都来自于风机，对于一些比较大的房子来说，尽量要选择锅炉位置在房子中间的。虽然可能会影响一点地下室的装修布局，但是这样可以避免最远端风力不够冬天温度不足的情况。

传统可编程温控器

说到暖气还要说一下控制系统，渥太华的房子和PEI房屋还有一点不同的就是，在PEI大多数物业里都可以通过多区域的温控器分区域来控制暖气，这个在渥太华是难以实现的，因为风道没法分别关闭，我们能做的就是把出风口尽可能的关上。

Ecobee智能温控器

但是因为只有一个温控器，我们更换智能温控器的成本到是低了很多，全屋只要更换一个就行，也就2-元，现在还有政府补贴，成本就更低了。而在PEI，如果要全部换成智能的，以我们家为例需要更换7个，这就是差不多小加币了。从这点上来说，还是渥太华更实惠一点。不过，年购房客户我们将赠送全能智能家庭套装，包括智能监控系统产品一件(智能监控摄像头)、智能进出产品一件(Smart智能门锁或Smart智能车库门开门器)、智能控制产品一件(Smart智能温控器,Ecobee或Nest)。推荐客户成交也可获得一件智能产品大礼包哦！

除了供暖系统之外，另一个不同就是做饭的炉子了，在渥太华，因为基本都通天然气，所以很多家庭都采用了GAS天然气炉，这可是更适合我们华人朋友的胃。即使家里目前是电炉，在渥太华也可以更换天然气炉，非常方便。

细节成本

有朋友问我，渥太华的房子貌似都要比PEI更贵一些，这是为什么呢，建筑成本并不会有很多差别吧。我说是的，渥太华的房子确实比PEI要贵一些，大城市的房价多少都要比偏远地区要贵一点吧。所以渥太华的房价略高，更多的是贵在地价上，很多渥太华社区的地价都能赶上一个PEI的小房子了。

另外，如果是后方没有邻居的地块，或者是一些较大异形地块也要更贵一些。在渥太华有不少房子还做了一些内部升级，例如石材Interlocking铺设的车道，后院有游泳池，这些都会提高一些物业的价值。

内部装修的不同，例如很多的木装饰线，顶部造型，这些都会比直接刷漆成本要高不少。另外一个屋子里，灯具更多也是成本更高一点的体现。

说了那么多，您可能都有点烦了，不过每次聊的我都是意犹未尽，总是还有很多话要说。







































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