今天加拿大抵押和住房公司(CHMC)

发布了最新租赁市场报告。

报告显示尽管租赁房屋的空置率增加，

但与加拿大其他地区相比，

再加上该地区平均家庭收入的考量，

要想在温哥华地区的租房，

其成本仍然很高。

但如果您的收入足以负担得起的话，

现阶段的温哥华的租房市场上，

将有更多出租房屋可供选择。

CHMC的租赁市场报告每年发布一次，

从年度的报告中可以看出，

温哥华最核心的繁华地区

专门用于出租的公寓

空置率从年的1.1％

增加到年的2.6％，

其中最主要的原因就是

与COVID-19疫情导致的

出租房屋供应增加但需求却减少。

温哥华的租房空置率

已经连续六年仅在百分之一左右，

的2.6%是温哥华租房空置率

自年以来最大的增长。

根据年市场租金报告，

负担能力仍然是大多数人

选择不在温哥华租房的原因之一。

最近的空置率的增长

在某种程度上是由于

经济困难和人们离开温哥华

到大温其他租金更实惠的城市生活。

CMHC分析师ericbond说：

“不幸的是，

新冠疫情大流行对经济的不均衡影响

在很大程度上对租房家庭的打击最大。”

去年温哥华的租房需求下降的原因有很多，

包括失业、移民减少，

还有很多大学生都改为在家远程上课，

不需要住在离学校更近的温哥华。

但这些变故并没有为新的潜在租户

带来更便宜的租金。

与年4.7%的租金涨幅相比，

年续租的租金涨幅确实降低到了2%，

但去年租房需求的减少

却没有降低新房客们的租房成本。

温哥华仍然是加拿大城市中租金冠军，

一套两居室房屋的平均租金

在年增加了2.7%，

达到每月加币，

为全国最高水平。

在温哥华之后的是多伦多和渥太华，

分别为加币和加币。

而报告数据也显示，

空置房屋所要求的平均租金

比已入住单位高出21.4%。

这意味着对于新房客来说

两居室平均租金达到加币。

年收入低于加币的家庭

只能负担得起温哥华市场上约2%的公寓，

而收入低于加币的家庭

只能负担得起温哥华不到四分之一的出租房屋。

温哥华租房市场的种种问题，

还可能与民众在大温郊区租房的意愿上升有关。

（如Abbotsford和Mission）

CMHC指出，

大温偏远的郊区城市的市场空置率

都在年有所下降。

人们对价格更实惠的公寓的需求越来越强烈，

这一趋势与加拿大其他城市

（如蒙特利尔和多伦多）是一致的，

这些城市中心之外的、价格更实惠的地区，

租房需求有比较明显的上升。

在萨利什海（SalishSea）的另一边，

维多利亚租用房的整体空置率也上升了2.2%，

平均租金上升了3.3%。

这是自年以来，

维多利亚的租用房屋空置率首次超过2%。

年，

维多利亚一套两居室的平均租金为加币，

位列加拿大五大最贵城市之列。

从加拿大全国范围来进行整体的分析，

全国平均租金也在节节攀升，

万人以上城市的两居室平均租金上涨3.6%，

平均租金约为加币。

温哥华租金居高不下，

但租房需求却跌至谷底，

或许是因为租房市场的不景气，

温哥华前几个月的公寓成交量走低，

且平均价格也有所下降。

对于有购房需求的人来说，

租房市场的萧条，

空置房屋租不出去，

不少人选择将空置房由租转为卖，

正是最合适的抄底入场好时机。

再加上温哥华面临复苏经济的压力，

疫情期间许多留学生选择回流导致人才不足，

因此人才引进在未来一段时间

也是加拿大的一大课题，

移民政策也随之放松。

此前移民局就发布了相关移民计划，

未来几年加拿大将按计划接纳更多移民。

疫情导致居家办公成为未来的办公新趋势，

许多人偏向于将住宅换成更大更舒适的环境，

独立屋和联排别墅市场供不应求，

而公寓市场却不如以往火爆。

想要留在温哥华长久发展的朋友们，

想要购买公寓自住，

或者放眼未来做投资

都是非常不错的选择。