据悉，成华区三倍热盘——雪松雅居乐IN天府又要发预售证了！

首先还是下发区位图——东客站版块，地块隔壁就是德商迎晖天玺！德商迎晖天玺就不用多说了，W起步价，作为豪宅邻居，雪松雅居乐天生就是倒挂！而且雪松雅居乐地块距离东客站地铁站还更近一点！

看看效果图，感觉和德商4W级项目也没有差太多。毕竟区位相同，预计开盘价格就是隔壁德商二手房的一半多点，后期无论如何都是妥妥的大赚！

再来看看今年3月第一次预售证的信息

精装均价：元/㎡

面积段：-㎡

交房时间：预计年6月

物业费：4.5元/㎡

绿化率：30%

雪松雅居乐IN天府共分5个地块开发，包含五星级酒店、甲级写字楼、高端服务式公寓的地标式建筑，高度米！同时包含社区商业街区和精品住宅，还自带一个8万方的中型商业综合体，可以说住在这里，上班逛街吃饭聚会遛娃都可以出门一条龙。整体住宅占比仅为49%，商业规划非常强大。

看看五个地块的俯视效果图——真心高大上！

再看看最近即将推出的产品——2梯2户的改善大户型

预售产品：㎡、㎡

预售楼栋：1、3、5栋

预售套数：套

装修情况：精装

梯户比：2T2

层高：3.15米

物业费：4.5元/平方米

看看平的户型图

再看看平户型图

两个户型简直一模一样，平的尺度更加奢阔。除了客卧在门口以外，主要居住区和客厅餐厅都有很好的动静分区，厨房面积很大，南北双阳台再加南向超长阔景阳台，非常方正，整体设计无可挑剔。

据了解，项目精装交付带中央空调、新风、地暖三大件，主材也基本采用的市场知名品牌，装修风格为高标准现代/欧式风格，应该说开发商在装修上还是用了心。

目前放风带装修单价2.3万/㎡左右，比上一批次涨了元的样子，这个涨幅也不算小,但是考虑这次大面积段针对的改善型客户群，这个价格对比竞品还是很有优势，哦不！那是相当有优势！

人居九林语的精装单价达到了3万以上，更不要说隔壁的德商4万了。我们也查找了周边二手房价，绿地和荣盛项目这种近10年房龄的贝壳挂价也大多在2万出头，如果考虑这一片区的改善需求，当然还是毫无疑问来抢雅居乐雪松！

教育资源——顶级配套的优质学区房

雪松雅居乐IN成都紧邻成都主城区第一所国际公立3-15岁全年龄段覆盖学校——渥太华学校，涵盖幼儿园、小学到中学，公立公立！至于有多近呢？1号地块左右两边紧挨着的就是！虽然入学划片是教育部门定，但是这么明显的配套当然应该涵盖雪松雅居乐，推测今后将是是顶级公立学区房！

公立的渥太华学校是成华区与加拿大渥太华卡尔顿公立教育局签署区域战略合作协议引进，学校是公立的中外联合办学，目前是五城区第一所也是唯一一所！师资、学术交流、教学管理模式等，都会在一定程度上和加拿大进行合作。

学校总投资3亿元，如果按照幼儿园、小学、初中一共招生84个班，每个班30人来估算，每个学位的政府投资硬件成本都高达10多万元！投资密度已经堪比国内顶尖私立水平，所以学区不要太强大哦！

渥太华国际学校，是公办学校，也是国际化学校，学校将在完成国家课程的基础上，开展国际化特色课程交流，进行国际化特色课程共建。

比如推出ESL(针对母语非英语的，并把英语作为第二语言的语言学习者的专业英文课程)、机器人编程、戏剧表演、生命科学、英语文学等特色课程。同时，还会大力开展学生人文交流互访和国际友好学校结对共建，进一步提高教师的国际化视野和能力。

渥太华学校早已经动工了，隔着围挡看看初步效果就让人心动，预计学校明年招生！

再看一下问政四川上面上千条请求把渥太华公学划片范围扩大的信息就知道成华市民对这个学校的期望值有多高！

雪松雅居乐IN成都的缺点：

一是搭乘地铁略有不便。虽然地处东客站和塔子山之间，但是众所周知东客站因为人流众多，地铁乘车体验相当差，马博士用百度地图导航了一下，从雪松雅居乐步行到东客站地铁站是米，13分钟；如果步行到塔子山公园站是1.4公里，24分钟，而且沿路还有些爬坡上坎，一路几乎都没有绿荫遮挡，夏天绝对一身臭汗。所以，搭乘地铁还是只能选择到东客站，东客站很多地方不能随便停车，上地铁和很多外地游客一起挤和排队，可以说虽然步行距离不太远，但是地铁搭乘体验并不太好，特别遇到小长假搞不好还要限流排队等等。

二是大户型总价还是比较高，项目仅针对改善群体，虽然对比周边竞品，单价已经倒挂很明显了，但是可能大多数新成都人还是望而兴叹。不过，后期还有平的小户型加推，可以继续