Padmapper最新发布了《年11月加拿大房产租金报告》，就一居室租金中位数而言，十月至十一月之间，四个城市保持平稳，只有五个城市上涨，包括大多伦多地区附近的Oshawa和St.Catherines。

多伦多的一居室租金环比下降2.4％，租金中位数为2,加元。与年11月相比，一居室租赁单元下降了14.9％。多伦多的两居室公寓中位数在10月至11月之间保持不变，为2,加元，但与去年同期相比，也下降了11.7%。

尽管如此，多伦多作为加拿大最大的城市，其租金仍为全国最高。紧随其后的为卑诗省的温哥华、本那比、维多利亚和首都渥太华。

根据最新的租金排行，排名前五的城市分别是：

安大略省多伦多市：上月一居室租金下跌2.4％，至2,加元，而两居室租金持平，为2,加元。

BC省温哥华市，一居室租金下跌1％，至1,加元，这是自年4月以来的最低点。两居室租金下跌1.5％，至2,加元。

BC省本拿比，一居室租金上涨3.6％至1,加元，而两居室租金下跌1.3％至2,加元。

BC省维多利亚市，一居室租金稳定在1,加元，而两居室租金下降3.5％至1,加元。

安大略省渥太华的一居室租金下跌0.7％，至1,加元，而两居室租金保持不变，为1,加元。

疫情至今，房租连连下跌。终其原因，随着新冠疫情持续，在家工作已成为新常态，其中很大一部分租房需求正在转向邻近但价格较低的地区。同时疫情的爆发，许多国际留学生和旅客离开温哥华和多伦多，市场房源供应的增长，导致了租金在今年短暂下跌。

反观销售市场，加拿大地产商会(CREA)的统计显示，10月份的销售量从今年9月破纪录高位略少0.7％，但仍然比去年同期增加32.1％。10月份加拿大全国平均房价再创新高至,元。全国今年头10个月有,间房屋易手，较去年同期上升8.6％；是仅次于年的历史第二高位。

到底是什么推动了加拿大房市火热回归？

1.人口净流入量，才是决定房价长期走势的最重要因素。

人口流入对于加拿大是至关重要的，只有不断吸引优质新移民，这个国家才能保持活力。加拿大一直在积极寻找更有利于加拿大长久发展的优质新移民。而疫情导致新移民登陆少，是暂时现象，吸引新移民的国策没有变化，哪天登陆，没那么重要。

2.加拿大人认为房产是一项好的长期投资。

早在年，GENWORTH公司所做的消费者调查报告中就披露了一个重要信息，打算买房的人中，有90%的加拿大人认为购买房产是一项好的长期投资。80%-90%的加拿大人认为买房就是一项好的投资，而且是一项长期的好的投资。这个长期到底有多长呢？婴儿潮一代人，即今天65到74岁的这代人，有71%的人认为住在独立的房产中是最适合的，这些昂贵的房产依然被老人家占据着。

3.加拿大超低贷款利率，促使购房者下单购买

在今年早些时候，加拿大央行下调了关键政策利率，以帮助提振经济。当时，新冠疫情迫使数百万加拿大人失业，非必要商业活动陷入停顿。当这种情况发生时，最优惠利率下降，而浮动利率贷款的利率也随之下降。目前加拿大的固定利率抵押贷款所提供的利率是有史以来最低的，之前很多还在观望的买家都纷纷下单。

近日也有不少消息指出，加拿大利率可能即将上涨。

文章来源：加拿大西岸置业

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