开年起势的劲头，能够窥见今年整体的发展态势。

春节前最后一个工作日，位于东中环的人居·九林语取证，以精装单价3.1-3.3万/㎡和人居旗下TOP级产品的光环聚焦了市场目光；紧随其后春节后的首张预售证同样来自于东中环，鲁能城收官推出了套、单价2.1万/㎡精装房，现已全部售罄。

无独有偶，东中环在年初的土地端表现同样可观。

1月14日，东中环一口气推出三块涉宅用地。最终，在超20家品牌房企激烈竞争下，理工大超百亩地块被融创以1.6万/㎡+23%无偿移交竞得，而两宗东客站地块均被人居以1.6万/㎡+15%无偿移交拿下。

而近日随着东中环多宗土地调规和新项目入市，东中环俨然已扛起今年成都主城区房地产主战场的重任，一个全新的高品质生活区呼之欲出。

约亩地块调规

东中环储备大量涉宅用地

日前，东中环迎来多宗土地大面积调规。

据成都市规划和自然资源公众平台发布的控制性详细规划公告显示——本次调规区域位于九寨沟路以东、中环路锦绣大道以西、岷江路以南、静明路以北。涉及锦江区、成华区沙河堡北片区，共约15.51公顷（约合.65亩）。

调规区域示意图

据了解，此次调规是为了落实《成都轨道交通集团TOD综合开发示范项目大观站综合开发设计方案》。从下图可以看到，此次调规最为核心的内容是——将其中四个地块性质由二类住宅用地调整为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地；此外，在部分地块间增加预留了地下通道和预留地铁出入口。

调规内容截图

这意味着，东中环在保证区域后期宜居属性的同时，还考虑到更多的商业服务属性。宜居宜业，将在这里呈现。

东中环焕新迭代

学校+TOD+公园+商业悉数落地

从楼市角度来看，整个东中环占地颇大，涵盖了我们传统认知中的东客站、二仙桥-八里庄、理工大、狮子山等居住板块。

事实上，东中环能颇受市场认可，一方面是主城区范围无地可供的局面，另一方面则源于东中环后发优势，在配套方面的全面升级。配套的升级换代，让这里摆脱了曾经的工业气息，全维度的城市配角及界面的更新迭代。

成都东客站枢纽经济发展区

1

交通路网成型，落地城市级TOD

首当其中便是东中环逐步成型的交通路网。

近几年，随7、8线双地铁贯通、中环路通车和东客站的矗立，无疑打通了东中环的“交通命门”，让区域极大提升了通勤全城的速度。

与此同时，这里还围绕城东交通枢纽东客站打造有城市级TOD，将建设成为集城际迎客厅、时尚大商圈、健康活力区于一体的TOD示范新城。

成都东客站枢纽经济发展区效果图

2

补齐学校短板，多个公园贯穿

此前，东中环的学校资源放眼全城并不算优质。但现在，这里持续发力补齐教育水平上的短板。

东中环二仙桥板块以及东客站板块将分别引入成都七中英才学校和成都渥太华公办国际化学校两所K12学校。

其中，成都七中英才学校位于成华区二仙桥西片区，总占地余亩，是成都七中与成华区共同打造的成都首个从小学到高中（含国际高中）的公办学校，将是成都七中领办；

成都七中英才学校效果图

渥太华公办国际化学校，更是由成华区教育局与加拿大渥太华卡尔顿公立教育局携手，在东客站枢纽集聚区打造的全市首个从幼儿园到中学全体系的国际化品牌公办学校。两者即将于年内启动招生。

成都渥太华公办国际化学校集群

另一方面，东中环还将加速建设列五联合中学、二仙桥北路配套学校、北湖秀水配套小学、中车配套幼儿园等教育配套。足见，东中环为提升教育环境下的功夫。

东中环生态资源分布示意图

打开百度地图俯瞰东中环，多个生态公园贯穿包裹也是一大亮点。

跨过二环的塔子山公园、东客站绿轴公园，再到狮子山的李劼人故居公园，再到占地亩走廊式的二仙桥公园、圣灯公园，以及东郊记忆的沙河公园等生态资源的加持，并且在沙河流域的贯穿下，让整个东中环就像生长在公园当中一般。

3

大型商业补齐，城市活力尽显

今年万象城二期的开门迎客，让城东一跃成为商业高地。作为成都中心城区面积最大、商业最多的综合体，万象城二期不仅让城东的商业氛围大为改观，也使得成都城打造国际消费中心城市更进了一步。

雪松西南总部项目效果图

聚焦发展城际商旅、时尚消费、健康服务三大主导产业，除华润万象城外，东中环区域还引入了龙之梦鹏瑞利新城、雪松集团西南总部、医院等一大批重大产业化项目，区域的产业升级、商业升级已成气候，新地标、新的消费高地让东中环在今年成为城市活力典范。

品牌开发商云集

新入市项目刷新区域形象

随着区域配套升级同时而来的，还有新的品牌房企带来的新项目。包括融创、中海、万科、新希望、人居、隆基泰和等品牌房企，今年先后在东中环区域内推出全新项目，高端、top级产品、成都明星项目等，是这些不同项目的共同特点。

夜色中的塔子山公园九天楼

4月初，中海的城东项目举行了亮相活动，全新产品系“中海·浣云居”将作为中海成都深耕21年后推出的全新产品，虽产品细节在发布会上未作透露，但能确切知道这个项目在建筑设计、园林设计、公区环境和户型设计上都将是中海近5年来一次大跨度的改革。

而位于东中环的融创·壹号院也是重回主城区的融创带来的旗下顶级的产品。壹号院曾经在杭州、重庆都创下了市场奇迹，被誉为追求品质的融创近年来“跟自己较劲”的一个高端产品，这种产品落子城东，可以看出区域价值能够承载起这样高端产品背后的底气。

新希望和万科联手打造的“知园”，则透露出两家房企对区域价值深刻的理解。在知园的亮相海报上，“每一处工业文化遗产，都见证了城市的崛起和回环……从前的老铁轨、旧工厂、废仓库，都将蝶变为新一线城市的闪亮名片，洞悉时代更新轨迹，不负主城方寸土地”，对区域历史的尊重，对未来发展的期待，都融入在这些项目中。

东郊记忆

据了解，近期已入市或者即将开盘的项目还包括人居·九林语、隆基泰和·紫樾风华，而城投二仙桥项目、保利新项目、朗诗府青路项目等都将在今年入市，将极大提升区域整体居住品质。

今年东中环的抱团发力，或将在城东再一次掀起当年攀成钢板块或建设路板块一样的虹吸效应，不容错过的购房板块，今年定不缺东中环的声音。