加拿大地产周刊综合报道：周三，加拿大地产协会（CREA）发布了5月的全国住房销售报告，5月的房市不出大家所料，继续降温，销量相比去年同期下降了22%。

根据CREA的数据，在同比未经季节性调整的基础上，5月的房屋销量为53,套，比年5月的68,套有明显下降。经季节性调整后，5月的销售总额为42,套，同样低于4月份的46,套。

CREA的高级经济学家ShaunCathcart在一份新闻稿中说表示，如今的情况终于像预测当中的那样，销售活动放缓到更正常的水平，价格趋于平稳。但让人感到惊讶的是，降温的速度居然如此之快。

在年里，全国的房价飙升，销售速度迅猛，促使各省和联邦政府采取了一系列的冷却措施，这才让房价出现了缓和。

然而，相比各地的政策，真正有影响到房市，让市场大降温的，是加息和贷款利率的上升。

BMO资本市场高级经济学家RobertKavcic说：“加拿大人普遍预期房价将继续上涨，这吸引了投资者和购买多套房产的买家，同时也导致许多家庭担心错过机会而捉襟见肘。”

“但是，自从加拿大央行首次调高利率开始，这些市场预期开始崩溃。”

目前，加拿大的基准利率为1.5%，不过就在周三，美联储宣布大幅加息75个基点，为年以来的最大单次加息幅度。

由于加拿大央行基本上与美联储步调一致，周三美国的积极加息可能预示着加拿大今后也将出现相同的加息。

加拿大央行今年已经实施了三次加息，从3月份的涨25个基点开始，随后在4月和6月进行了更大规模的加息，分别提升了50个基点，以降低国内6.8%的通胀增长。

75个基点加息对加拿大来说是非常不寻常的，因为在加拿大央行的历史上，总共只有出现过5次50个基点的加息，但一些经济学家已经开始提到这种可能性。

人们普遍预计，加拿大央行将在年前再进行三次50个基点的加息，让加拿大的利率达到3%。

就目前来看，据地产经纪表示，他们注意到潜在的买家现在相比前几个月，能够和卖家进行更多的谈判，而卖家仍在接受市场的转变，一些人甚至在推迟上市房屋。

CREA发现，5月份的房屋销售情况已经开始类似于年下半年新冠疫情开始之前的活动水平。

在所有地方市场中，有四分之三5月的销量下降，其中以BC省的低陆平原、卡尔加里、埃德蒙顿、大多伦多地区（GTA）和渥太华等地区为首。

CREA现在预计，今年将有套房产易手，比年的纪录下降14.7%，但仍是有史以来第二高的年度数字。CREA预测，年的销售量将进一步回落2.8%，达到,套。

然而，房屋价格方面几乎没有缓解。

5月份经季节调整的平均价格为,加币，比4月份的,加币下降了近4%。未经季节性调整的平均价格为,加币，比前一年的,加币大约上升了3%。

CREA预测，全国平均房价将在年按年上升10.8%，达到,加币，并预计最大的涨幅将来自海洋三省、安大略省和魁北克省。然后在年，全国平均房价将再上涨3.1%，达到,加币。

对于想要抄底的市民们来说，恐怕是还需要再等等了。

出狠招!美联储官宣加息加拿大恐紧跟!

就在昨天，美联储正式宣布将利率上调0.75%，这是年以来最大涨幅！加拿大央行有可能在下个月也跟进！消息一出，北美股市应声上涨！

除了加息抗通胀，加拿大副总理暨财政部长方慧兰将在本周三，也就是明天发表最新讲话，有可能推出70亿的抗通胀计划，上调老年金、牛奶金、工人福利金和住房福利等，利国惠民！

周三下午2点，美联储Fed宣布上调利率，将基准利率升至1.5%-1.75%，调涨幅度为28年来最大！目前的这个利率水平也高于年3月份新冠疫情爆发前！

6月1日，加拿大央行已经宣布加息50个基准点，基准利率（隔夜利率）上涨至1.5%，达到年以来的最高值。

周三美国这一加息，加拿大有可能在7月份加码跟进！