加拿大房贷与住房公司（CMHC）

最新报告显示，今春疫情高峰期间，全国部分地区房价高估严重，维多利亚、蒙克顿和哈利法克斯等地，实际房价与专家根据人口和收入增长、按揭利率及就业情况等预计价格之间差异巨大。

据CTV报道，报告表示，截至今年6月底，加国房市存在中度风险，和2月风险预估一致。但因报告只考虑疫情经济封锁期间房市放缓情况，没有考虑7、8月期间房市迅速升温，也没分析政府和银行疫情救助措施结束后的推演情况，因此作者专门提醒，报告中的风险可能被低估。

报告显示，全国各大城市中，多伦多和温哥华房价高估加速，蒙克顿和哈利法克斯市价高估紧跟其后。

CMHC经济师杜根（BobDugan）表示，2季度多温两地经济和人口虽均因疫情下滑，多个房价指数仍上扬，导致平均高估预测上升。

渥太华、蒙特利尔、蒙克顿和哈利法克斯等加东城市，疫情爆发前房价也一直在涨，疫情爆发后房市支撑基本要素虽减弱，房价涨势仍持续至2季度，失衡现象也日益加剧，市价高估面临中等风险。

报告中，温尼伯、埃德蒙顿和卡尔加里房市开发过度风险为中级。其中，埃德蒙顿能源经济就业疲软，温尼伯移民人口下降，但两地独立屋开发却上升。卡尔加里买家因价格成本考虑，大批涌入共管公寓市场，导致大量新建排屋镇屋无人问津，新屋空置率逼近年历史记录。

报告中，全国房价上涨风险为低级，渥太华和蒙特利尔房价风险为中级。其中，蒙特利尔房屋供应创16年新低，房价涨至危险水平。渥太华、蒙特利尔和汉密尔顿及蒙克顿一样，房市都存在过热风险。

报告认为，经济高度不确定性，以及目前看房买房等临时公共卫生和场所安全限制规定，引起大量卖家恐慌，争先恐后想趁早卖房脱身，卖家数量远超买家数量。

杜根认为，4月份疫情高峰期间，大多区房价几乎跌12%，后来房价虽有反弹，但疫情引发的许多房价下跌风险因素仍在，如家庭债务高居不下，临时断供飙升，政府疫情救助只是饮鸠止渴，都对市场构成压力，房价下跌风险仍在。