投资房地产有很多种形式，对于我们做居民房地产投资的老百姓来说，最常见的模式就是“买入（buy）+持有（hold）+卖出（sell）”，这一模式还可以利用加按不断“复制”，实现多套投资房的目标：买入（buy）+持有（hold）+加按（refinance）+买入（buy）+持有（hold）+卖出（sell）”。身边有很多成功的投资人，拥有6套+，8套+，甚至10套的投资房。与这些成功的客户朋友交流，发现他们除了都拥有丰富的房地产相关知识，善于独立思考外，最重要的都是行动派。有位投资人还调侃说：“JUSTDoit，天塌了有大个顶着，市场崩了有银行兜着。”同时我也经常听到一些投资者由于挑选的物业不合适，只能招来劣质租客，最后疲于应对租客而迅速出售，没能长期持有最终获利。

房地产投资的第一步就是要仔细选择合适的房产（buy），只有这一步做好了，才能吸引优质租客，帮助我们长期持有（hold）房产;同时好的物业未来升值空间大，最终售出时才能获利（sell）。那么，在选择投资房时，我们要注意什么呢？

首先，最重要的莫过于大家都熟悉的房地产黄金法则：位置，位置还是位置

与自住房不同，自住房只要买家自己喜欢就可以，而投资房首先问自己两个问题：这个房子我的租客会不会喜欢？我的下一个买家会不会喜欢？要想吸引好租客，一定要在好社区。所以要