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前几天和客户打电话，他问，老郑，房价涨是不是因为利率低，我解释说，房价上涨的核心是供求关系，这是楼市火的根本，而低利率，只是火上浇油。前几天CIBC推出1.49%的极低利率，HSBC干脆搞了史上最低0.99%的利率，这就不是在往火上浇油，而是在往火上扔燃烧弹了。

扔完燃烧弹，政府知道肯定有人骂娘，影响未来的选票，于是，也就不讲武德了，开始散播“平抑房价加拿大明年将推出海外买家税”，把房价过快上涨的锅先甩给海外买家。相信很多人会有这样的疑惑，一方面加拿大的经济很差，另一方面，各个加拿大主要城市（心疼卡尔加里一下）的房价，都在上涨，涨幅超过15%的城市有好多，其中渥太华同期涨幅19.2%，卡尔加里-4%（见下图）。这种魔幻的场景，像极了淞沪战役前期苏州河的两岸，一边是歌舞升平，人间天堂般的租界，另一边是你死我活，人间炼狱般的四行仓库。渥太华房价从年开始上涨，已4年有余，按渥太华房价历史数据看，每一轮的上涨周期是5年，其后会进入几年的平台期，接着下一轮的上涨，那么，这次的上涨会遵循这个规律，还是会“我命由我不由天”，继续涨涨涨？先解答一下上面的魔幻问题，加拿大经济今年萎缩是事实，失业率（如下图）较5月份后虽有所下降，但仍处于高位8.9%，那为啥房价还涨，是大量的人在投机吗？赵本山同志说过，说青春豆长在什么地方不让你担心？答案是长在别人的脸上不让你担心。意思就是，受此次疫情的影响较大的，是那些原本就买不起房的人，而买房主力军，也就是中高收入阶层，影响并不大，我问过不少客户，他们的收入丝毫没受影响。这也就不奇怪了，一边是居高不下的失业率，一边是蹭蹭上涨的房价，在疫情期间，有更大的家庭活动空间，也间接推动了不少人买房的决心。接下来，我来分析一下渥太华的具体情况。房价上涨的三驾马车，是人口，利率和可负担性，我觉得是更重要的是信心。我们先说传统意义上的三驾马车：1.人口。新的移民方案计划在3年接收万新移民。前几天看到陈志文老大哥在


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