8月13日，住建部发布了一则重要文件——

虽然目前还在公开征求意见阶段，但是其中的内容和方向已经清晰表明：城市可以更新，但要严防大拆大建。

涪陵仍然有较多区域存在老破小房屋，未来这类房产将何去何从呢？

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停止大拆大建！

具体如何严控？

从《征求意见稿》可以看出5个重点——

1、严格控制大规模拆除

违建和危房可拆，但不得大规模、短时间拆除城中村，不成片拆现有建筑。

2、严格控制大规模增建

老城区更新单元（片区）或项目内，原则上拆除建筑面积，不能大于现状总建筑面积的20%，拆建比不宜大于2。而且不能突破老城区原有密度强度。

3、严格控制大规模搬迁

不大规模、强制性搬迁居民，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。

4、老旧小区将告别大拆大建模式

保持老城格局尺度，不集中拆迁、大规模拆迁，不随意拉直拓宽道路，禁止修大马路、建大广场，以后更多的将是微更新。

5、探索可持续更新模式

不能搞过度房地产化开发、不能片面追求规模扩张，鼓励由“开发方式”向“经营模式”转变。

每一条都是重磅！

以后，城市更新方向，已经明确！旧改迎来变局，老城区的拆迁梦，要彻底破灭了。

以后，房企想要通过城市更新“圈地造城”，“低价拿地高价卖房”的梦想，也要破灭了。

当然，这一举措无疑也打破了一批想要靠着老破小拆迁暴富的人的美梦。

失去了拆迁的诱惑，老破小无疑失掉了一部分买家的心

02

涪陵老破小现状

涪陵20年以上的老房子，现在是什么状态呢？

说到老房子，相信很多人首先会想到北斗路周边、人民西路、黎明路等区域的房子。

在涪风二手房页面可以搜索到10年以上房龄的二手房源有套。

年及以前的部分二手房小区，大多分布在四环明珠-高笋塘-南门山-消防队这个区域内。来看看我统计到的部分小区的挂牌房价。

从上表中可以发现，凡是在高笋塘、南门山周边的小区，房价相对来说都维持在7字头以上，其他区域的小区房价基本在4千-5千之间了。

那么20年以上房龄的小区和老房子，现状又是怎么样的呢？

北斗路周边，可以看到北斗路周边的居住气息可以说是比较浓厚的，但是街道狭窄，大部分老房子是街边建筑，没有电梯、看不到小区物业统一管理、没有车库。

但因为处于城市中心区域，租房行情是比较好的，四处可以看到粘贴的房屋出租告示。

靠近十四中、实验小学周边，有房龄更久远的房子，仿佛回到了儿时的小巷。

高笋塘街边的瑞朗公寓、城市星光，作为公寓，无论是出租还是自住，都显得很热闹。

明瑜国际就显然好了很多，有小区绿化、有篮球场、甚至有架空层。

可惜的是仍然看不见小区物业管理，小区内也没有人车分流。

南门山周边，小区的情况，则因为房龄不同，位置不同，但遇到的问题却大同小异。

缺少停车位，没有小区环境，没有电梯，成为老破小急需解决的问题。

03

未来，老破小将何去何从？

老破小就这样了吗？并不！涪陵“旧改”的脚步从未停止。

旧房改造其中一项就是增设电梯，区规划和自然自然局今年来发布了多条小区内增设电梯的公告。

有些住宅早已加装了电梯。

随着电梯的加装，住宅环境可以说得到了一定的提升，虽然没有小区环境加持，但是胜在靠近商圈，靠近学校。

来看这几套腾宇房产提供的房源，就可以发现，其精装单价与新房清水单价基本持平，甚至还便宜一点点。

面对这样的抉择，你会选择买清水新房，还是精装二手房呢？

写在最后：

子女教育、周边商业、公园、居住环境、小区规划、户型设计、车库...对于刚需、刚改人群来说，都是缺一不可的。

老破小虽然无法满足享受型的居住条件，但基本生活无忧，子女教育无忧，如果是你，你会选择买老破小居住吗？欢迎留言区和我一起讨论。

End