全球房地产房价及投资回报指数发布

地产快讯PropertyInvestment

（年2月25日，上海）胡润研究院携手斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润年度全球房价指数》、《斯维登置业·胡润年度境外置业投资回报指数》两项关于全球房地市场的重要指数。

“境外置业投资回报指数”

图源：hurunnet、pixabay

是中国高净值人群最青睐的海外置业地区的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅的总和。

全球房价表现如何？

全球疫情反复，国内开始房价指导试点；美国受疫情冲击，房产投资热情、房屋贷款、坏账问题交叉；欧洲购房移民政策收紧；东南亚地区旅游业冲击波及地产；备受青睐的澳洲、英国两大传统房产投资地区表现依旧稳健。

如此复杂的环境下，不论是作为投资还是刚需的房子，其价格经受住考验了吗？

主要国家区域表现

各个国家地区房产市场虽受到疫情冲击，但仍朝积极方向迈进

图源：pixabay

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土耳其巨大涨幅

土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一，过去一年上涨23.3%

欧洲表现优异

欧洲21城市位列全球房价涨幅前50，居各大洲第一，以俄罗斯圣彼得堡为首，还包括荷兰鹿特丹和德国柏林等。

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国内房产调控明显

中国7城市进入全球房价涨幅前50，比去年同期减少20个。

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疫情冲击下，不降反升的房价

图源：pixabay

《年度全球房价指数》

全球房价涨幅最高的前50名城市中，有30个涨幅超过10%，比去年多4个。第50名涨幅7%，去年为6.9%。

投资回报率最高的前50名城市中，仅3个回报率超过20%，比去年少2个。最高回报率21.8%，去年为31.1%。

年度租金收益率全球前十城市

来源：胡润研究院

尽管年突发疫情，全球房地产市场动荡，但是房产作为“避险资产”在，本次风险冲击中表现良好！

当然其中有很大一部分原因是由于各国在量化印钱，通货膨胀体现在房价上。

同时，外国央行统一发“疫情补助金”也使得人民币的汇率被动升值，由此导致了年国人海外置业的回报率有所下降。

北美地区地区篇

美国

America

前50名城市共来自19个国家，其中美国城市最多，有11个，排名最高的圣何塞位列第六，房价涨幅为15.2%；帕坦、洛杉矶涨幅都在10%以上、而去年无美国城市进入前50名。

同时圣何塞也是年度投资回报率最高的美国城市。菲尼克斯、休斯顿、达拉斯、芝加哥、奥兰多等城市投资回报也排在前50位。

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加拿大

图源：pixabay

在房价增幅上面，加拿大5个城市上榜，其中4个城市进入前十：渥太华-加蒂诺地区排在第二，为18%，哈利法克斯排在第三，为16%，汉密尔顿和蒙特利尔分列7、8位，增幅都在10%以上。

在投资回报方面，加拿大城市平均表现比美国好。加拿大渥太华-加蒂诺地区位列境外置业投资回报率18.7%，排在第三位，较去年上升2位。新上榜的加拿大城市哈利法克斯以超过16%的回报率进入前十。

欧洲地区

持续大热的“欧房”

近年来，由于英国脱欧、美国高税率、中东局势不稳定，以及亚洲的人口压力等因素，作为“地广人稀”的欧洲地区，所推行的购房获得居留绿卡的“GoldenVisa”、欧盟“金护照”项目大受欢迎，使得欧洲各国地区的房产市场也持续大热。

大热土耳其

土耳其房价涨幅23.3%。由于至19年开始，土耳其投资移民购房成本大幅下降之后，土耳其统计局显示年土耳其全年销售房屋数据为1,,套，同比增长11.2%。主要买家为土耳其国内买家、德国、英国，中方买家占国际购房数量的2%。

当然其中里拉贬值也是造成土耳其房价大涨的原因，也同时导致了土耳其房产投资者的投资回报率偏低。

图源：pixabay

欧洲地区房价

涨幅表现突出

圣彼得堡做为俄罗斯首都，其房价涨幅超过16%，排在全榜单第二；

传统大国德法为主的城市汉诺威、里昂、柏林；

荷兰的鹿特丹、卢森堡、瑞典斯德哥尔摩等高福利国家城市房价上浮超过10%，成为房价涨幅榜新成员。

在投资回报比方面，欧洲国家和地区从数量以及回报比例都领先其他上榜者：欧洲区共30个城市上榜，其中16个新上榜。

荷兰的鹿特丹、瑞典马尔默投资回报超过20%；

斯德哥尔摩排在第五、荷兰的乌德勒支、卢森堡、德国的汉诺威以及法国的里昂均进入境外置业投资回报前十。

大受国人追捧的投资移民目的地希腊，加萨罗尼回报率为10%，雅典为8.5%；马耳他首都瓦莱塔的回报率为9.3%

图源：pixabay

亚太地区

新西兰

房价涨幅榜上，新西兰有两座城市上榜：惠灵顿，上涨幅度为15.4%，奥克兰上涨9.1%。

就投资回报而言，惠灵顿的投资回报率为19.2%，排名第四，奥克兰的回报率为11.7%。

图源：pixabay

澳

洲

尽管澳洲的的房价涨幅未上榜前，但是澳大利亚作为创业移民和企业家移民的吸纳国家，其主要城市悉尼、布里斯班、墨尔本、堪培拉在年的投资回报都超过了10%，为亚太地区上榜城市最多的国家。

首尔

韩国首都首尔房价涨幅为11.3%，排在第11位，其投资回报率为14.5%

泰国

作为亚洲地区的旅游国家，两座热门城市上榜房价涨幅：芭提雅13.1%和曼谷8.8%；但是房价、投资回报率受疫情影响都大打折扣。

图源：pixabay

国内房产上榜情况

宁夏银川跃居中国房价涨幅第一，过去一年上涨14.2%，是唯一进入全球前十的中国城市，还有河北唐山、江苏徐州、青海西宁、山东济宁、广东惠州和辽宁锦州六个中国城市进入全球前50。

图源：宁夏新闻网

北上广深落榜

上榜城市中，国内城市比去年同期减少20个，虽然受到疫情影响，但国内买房热情不减。

图源：胡润研究院

不过从北上广深一线城市以及重庆、成都、南京、天津、杭州、厦门等二线城市房价波动情况，可以感觉得到今年来房价政策调控、限购贷款比例等措施对各大人口城市的明显影响。

而且，再加上疫情使得人口较为集中的城市出现大量85后、90后的“返乡”。

常驻人口的净流出，使得以前火热的租房市场出现“空置”现象，双重因素导致了国内投资回报率的下滑。

未来的地产投资方向

住宅仍然是未来三年将增加的投资首选，中国千万资产高净值家庭平均拥有四套房，常住房面积平米。住宅仍然是高净值人群最主要的个人未来投资方向。

然而，相比于疫情之前未来进行海外投资的比例大幅下降。（根据《胡润至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》）

在未来投资地点的选择上，在具体地点的选择上，伦敦连续两年成为国内高净值人群最青睐的境外投资目的地，悉尼第二，再次是洛杉矶和西雅图。

英国房产的伏笔

TheUK

在目前中美关系以及疫情的影响下，国内高净值人群逐渐转向英国房产的投资，而且今年英国已经超过美国作为留学生出国的首选目的地。

高质量的教育体系，英语的母语环境，以及脱欧后英国更大的发展空间，伦敦、曼彻斯特等国内比较熟悉的城市，已经开始吸引大量资本流入。

结束语

房产投资，政治、经济、文化、人口红利的相互作用，烘托出了前20年不动产投资的黄金时期。

全球快速发展中国家和长期政策福利区域的地产，为房产投资者带来百倍、千倍的收益。

当然排除极端的炒房主义者。处在人口、资本、政策大量集中的域区的地产本身就具有潜在投资升值。

住宅类、商铺、摩天大楼等固定资产所附带的商业价值，在对抗货币汇率波动、通货膨胀、资产证券化时，都可以作为长期稳固的避险资产。

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