说起买房，一手新房是很多朋友的优先选择，新房有很多优点：最新的设计理念，最新的材料，更好的保温，隔音和节能等等。但是在选取户型的时候，尤其是小户型的townhome，有些建商并没有相应的样板房，于是乎大家看着几张floorplan各种发愁，特别担心自己选的房型不好等等。根据这些年帮客户买新房和二手房的经验，我总结出以下几个户型图中具有亮点的结构升级，他们应该是价值比较高的升级选择，特别受到二手房买家的欢迎，也往往能在卖二手房的时候凭借这些两点，卖出意想不到的价格。（关于建商选择可以参考往期文章五月新房更新-卡南的Mattamy还是卡北的Minto?）

1.开放式结构

一个房子的户型是不是好看，或者说是不是给人一种敞亮的感觉，最主要来说就是房子的结构是否是开放式的。其中尤其重要的是一楼厨房的空间，与国内的密闭式厨房不同，渥太华的房子厨房大多是开放/半开放的，如何和客厅结合成一个更宽敞的空间在这里的房型就显得尤为重要。

简单的以minto的两个36‘户型来举例，首先看一下Georgiansqft的一楼户型图▲（上图），中间的这堵墙几乎挡住了所有纵深的视野，站在任何角度，整个房子纵深都会被中间的墙体遮挡，造成整个房子空间感不足。下图是georgian户型的3Dtour(FromMinto)▼下图

（下图）▼作为对比组，同样差不多大小的户型,面积来说两者差不多，但是从一楼的开放结构就会显得两个房子的尺寸差距很大。Fairbank房子两个斜角的视野都能最大化利用，会给人一种敞亮的感觉。

2.highceiling/vaultedceiling

(上图）▲层高是另一个能让整个空间感有一个质变的结构要素，朋友们大多对于整层的层高会很重视，8‘还是9’或10‘是大部分朋友们都留意到的。不过很多时候floorplan中对于某个房间加高的描述只是简简单单的highceiling/vaultedceiling，很多朋友于是错过了很多漂亮的户型。看一下上图的房子室内面积sqft，房子本身并不大，是开放式结构，13’highceiling挑高简简单单的一小行字表述在户型图中，但是对于房子的观感的提升绝对是个飞跃。多个简单的挑高，普通的户型来说，更明亮的窗户，更宽敞的空间感。

3.OpentoAbove

(上图▲）opentoabove配上升级到天花板顶端的窗户设计会给整个客厅带来更多的自然。而且站在二楼就可以俯瞰整个一楼和窗外景色。普通的天花板或者cathedralceiling搭配都不违和。二楼的采光也不会太差，加高的窗户直接把室外的光线带入二楼。如果再配一个玻璃的栏杆扶手就更加使得视线没有阻碍感。对于室内设计，您选transitional或者Modern都不会出错。光线好不论涂什么颜色的漆，二楼面积再小怎样都不会显得压抑低沉。当客人或者二手房买家踏进这间房子都会发出WOW的惊叹，也容易产生意想不到的高价offer。

4.窗户的尺寸

最后一个户型图中很重要并被朋友们忽视的环节我个人觉得就是窗户了，关于窗户来说，网上的户型图一般都没有窗户的高度，只有宽度的实例，我建议在买房的时候让自己的经纪去询问一下蓝图图纸，最好能亲眼看一下，如果没有样品房，对于窗户尺寸的认知会让自己对于户型有一个更深入的了解。简单举例，选取两个类似房间和窗户宽度，Minto的Darlington的bdrm2和Urbandale的Ta


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