进行过房产交易的人应该都懂，在房市上升时，置换房屋的话要“先买后卖”，在房市下行时，要“先卖后买”。但是，谁能确保自己能做到同时完成买和卖呢？

安省屋主置换新房：

损失$15万，要多还10年贷款！

渥太华居民RobertHawkins，正在和家人一起收拾行李，搬去他们希望能成为“永远的家”的地方。但是，他们卖房所得的现金，却少了很多。

Robert说：“我们估计，损失了大约有$15万加币。”

图源：AlexanderBehneviaCBC

他的妻子NatalieHawkins说：“我知道我们没有‘亏本’，因为它不属于我们，对吧？我们只是没有像其他人在三周前赚到的那么多。不过，这真的是错过了一大笔钱。”

为了维持生计，这家人将把新家楼上的一间卧室，拿来出租。Natalie说：“这是我们之前从未考虑过的事情。”

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随着加拿大全国房价下跌，房屋卖家不得不面对无法保证卖出高价的现实。这对夫妇于年以$35万加币的价格，在渥太华Barrhaven地区购买了他们这套4卧3卫的独立屋。

买下之后，他们装修了地下室，美化了后院，建了栅栏、deck和patio，还更换了不锈钢的厨房电器。

最近，Robert和Natalie发现街对面正在建造一座更大的独立屋，有双车库，有更大的后院，非常适合他们和两个年幼的孩子入住。

Natalie说：“它看起来就像我们永远的家。”

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“按照当时的房市，我们可以卖掉现住的房子，就能有买新房的钱，相差不会很大。这是我们那时的预期。”

心动不如行动，他们为新房支付了$10万加币的押金，并准备出售他们还在住的房子。

在房市高点，他们看到隔壁邻居以$89万加币的价格卖掉了自己的房子。而邻居的房子和他们的房子简直就是一模一样。他们希望，自己的房子也能卖出类似的价格。

然而，人算不如天算。央行一波加息，导致房市急转直下，令所有人大跌眼镜。

这对夫妇很无奈，他们考虑过留下第一套房子作为出租房，但是这样很难跟银行获得额外的抵押贷款。在房市继续下跌时，他们被迫找地产经纪，强行挂牌出售。最终，他们的房子只卖了$74万，比邻居少卖了$15万。

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虽然，这对夫妇从他们的第一套房子中获得了可观的利润（$35万变$74万），但是他们现在面临着比预期多出近10年还款的抵押贷款，以弥补旧房和新房之间的价差。

Robert预计房市会出现调整，但表示这对自己的家庭来说，是一个非常糟糕的时期。在经历了这波挫折后，他很快调整了自己的心态。“我们其实已经很幸运了。如果没有第一套房子积累的资产，我们可能永远无法负担得起买新房。”

专家：房价才跌了一半

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