本期看点：

1、MLS房价指数显示9月份房价同比增长10.7%；

2、全国平均售出房价同比上涨2.8%；

3、9月份全国房屋销售量环比上涨2.1%；

4、实际房屋销售量（非季节性调整后）同比减少11%；

5、新上市房屋销售量环比上涨4.9%。

全国平均房价年增幅进一步放缓

9月份MLS全国平均房价同比上涨10.7%，自4月份以来年涨幅进一步放缓。房价上涨放缓，也是大金马蹄区楼市的房价涨幅放缓。9月份实际全国房价（非季节调整后）已经超过48.7万加币，同比上涨3%。全国平均房价受大温哥华区和大多伦多区的影响较大。排除这两个城市外，全国平均房价则会减少11万加币，约37.45万加币。

不同物业类型中，同比增长最大的是公寓房价，约19.8%；联排第二，约13.5%；一层独立别墅第三，上涨7.9%；两层独立别墅房价同比增长7.2%。

各地区房价走势仍然有很大的不同。据显示，近7年来首次出现13个地区的基准房价和去年相比均有增长。从去年下半年开始，卑诗省平原地区的基准房价所有复苏，目前已经在达到历史新高（大温哥华区，同比增长10.9%；菲尔河谷，同比上涨16.2%）。维多利亚州基准房价同比增长15%，温哥华岛其他地区房价的涨幅在20%左右。

在过去1年里，大多伦多区、奥克维尔-弥尔顿和奎尔夫的房价增长也进一步放缓；尽管如此，这些地区的房价也有不错的年增长率：大多伦多区，12.2%；奥克维尔-弥尔顿，8.8%；奎尔夫，17.3%。

卡尔加里的基准房价也在上涨的范畴内，只是涨幅较小（+0.6%）。同时，里贾纳房价年增长率也比较高，达7.7%。萨卡斯通，继年年中之后，首次站队房价增长的行列。

渥太华的基准房价也在加速上涨，显示年增长率为6.2%，其中一层独立别墅房价涨幅最大，7.2%。大蒙特利尔区房价同比增长5.1%，其中联排房价上涨5.1%；蒙克顿房价同比增长5.4%，其中一层独立别墅房价上涨7.2%。

房屋交易量小幅上扬

9月份通过加拿大MLS系统交易的房屋量环比增加了2.1%，但是比3月份的最高纪录低了12%。

8月-9月大部分本地市场的销售量均有上涨，特别是大温哥华区、大多伦多区、伦敦圣托马斯，以及巴里。在大金马蹄区及周边，一些本地市场显示销售量与上涨，但一些地区也显示销售量进一步下滑。

9月份实际销售量（非季节调整后）同比下跌11%。和去年同期相比，四分之三的本地市场显示销售量有所减少，特别是大多伦多区和其周边的本地市场。

CREA主席AndrewPeck则认为全国的销售活动开始趋于平稳。不过，现在就给市场的长期趋势下定论为时过早。房地产市场深受多伦多和温哥华的影响，而全国的本地市场情况差异也比较大。

CREA首席分析师GregoryKlump说道：“联邦政策的进一步收紧，是为了控制温哥华和多伦多两地的房价，但牵连了其他市场，同时也危害到了加拿大经济，且有迹象表明经济在衰退。”

房源量还看多伦多

继新上市的房源连续减少3个月之后，环比增加了5%。这主要原因是大多伦多区新上市房源大幅增加。

销售和新房源比值是一个衡量房地产市场是否平衡的重要指标，比值英国在40%-60%之间。低于40%，说明市场偏向购房者；高于60%，说明市场偏向卖房者。9月份，因为新房源的增加，销售和新房源的比值从上个月的57.2%放松到本月的55.7%。9月份的比值和长期平均水平相比，三分之二的本地市场比较平衡。

9月份全国平均销售时间大约为5个月，和8月份相同，与长期水平相符。销售时间是另一个衡量市场供需关系的指标，表示的是以当前市场上的销售速度出售市面上房源需要多长时间。大金马蹄区的销售时间为2.4个月，和2月、3月份的0.8个月有了很大的提高，但是该区长期水平是3.1个月。