提问：成哥你好！鲁能城和雪松in天府哪个更好一点？麻烦您分析一下东站板块和槐树店板块。谢谢！

回答：鲁能城前段时间出来新房，整体看是极致刚需才有机会的，目前来看无房家庭也只有不到一半的概率买到。主要是基于单价便宜，同样的新房，IN天府很可能也只有刚需才有机会，甚至于刚一刚二才有机会。性价比是不错，但比鲁能城差点。

槐树店板块和东客站板块的最大差别就是槐树店更加刚需一些，东客站新盘更加豪改一些。槐树店目前来说新盘已经没有了，主要是待售地块和周边的二手房支撑，基本面是比较刚需的品质。东客站除了IN天赋，还有人居九林语甚至于塔子山的建发央玺这类豪宅来提升板块品质，加上也是有大量的空余土地，所以未来不乏成为成华版本的攀成钢。从配套来说，地铁槐树店有4、7号线，东客站有2、7号线，平分秋色；教育的话，东客站有渥太华公学，目前来看估计会按照主干道划片，极大可能会倾斜到东客站的豪宅板块。商业的话都比较稀稀拉拉，槐树店可以去万象城，东客站就稍微差一些，目前可以看看华宇广场。整体来说东客站板块是优于槐树店板块的。

提问：成哥好，我们家现在就是属于老破大的房子，在金牛区，目前规划是不会拆迁，近期小区还说要安装电梯，我们家现在就是考虑是留下来继续住呢还是卖掉买新房？

回答：中优背景下，成都很多地方的老破小大概率不会拆迁，而是使用美化、加装电梯、三供一业的老翻新措施。

金牛区建设早，人口密集，房屋老旧的现象十分严重，这里有几个可以拆迁的点，首先是白果林，这也是金牛区的核心板块，大部分房龄都在30年左右，若只是做美化，那么未来相当长的一段时间内，这个区域还是比较破旧的；其次是北一环路段，这个区域很大，老破小房量多，部分房龄甚至在50年以上，过于老旧美化工作难以开展；然后是成华区的八里庄，这里是曾经很多国营单位的宿舍楼，人员复杂，基础设施差；接着是双林路片区，这里的房子房龄大部分也是30年左右，部分区域的房子已在美化中，无法整体拆迁，不过这里文创建设较好；接下来是东光小区，这里房屋老旧，交通和区位配套都不够完善；西边的双楠、玉林两个区域相对来说居住环境要好一些，楼龄也较新。

这些可以拆迁的房子都有一个共同点，人口密集并且有烟火味，可以说这些地方是最地道、最传统、也是最具有童年回忆的区域，但是由于时间太长，居住环境的整体改造也是必然的，建议有购房资金的话可以早点换新房。

提问：成哥你好，我们是普通资格，改善型住房，户口锦江区，社保高新区，家有两个孩子，主要想考虑南面的房子，想买个改善型套四的房子，预算个。新房摇不到，看过西派国樾，也看过一些二手房，新政出来很迷茫想抓紧入手，求推荐。

回答：普通资格，现在基本买不到性价比特别高的楼盘，你一方面你可以选择天府新区一些中高价盘楼盘，二是选择新川，大源，高新的一些二手房，其实二手房也挺好的。板块成熟，比新盘相对更体现金融价值。

提问：成哥好，总价w，投资，二圈普通资格可以选择哪个片区和盘？目前