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加拿大增派名军人上前线

由于人口增长，加拿大的房地产价格会调整吗？BMOCapitalMarkets6日表示：没有历史证据表明：人口增长会防止房价暴跌。

在上一次重大的房价暴跌期间，加拿大的人口增长速度更快。他们警告说，利率对房价的影响远大于人口。

尽管人口激增，多伦多和温哥华的最新数据显示销售额下降。这两个城市比国家数据提前几周报告，但预计趋势相同。最新数据显示，这两个城市的房屋销量均有所下降。较高的利率遏制了需求，并对投机心态产生了影响。

BMO解释说，由于基数效应，销售额的下降听起来比实际更大。成交量仍在上升，但并没有完全消除下跌。该银行首席经济学家道格拉斯·波特说：“尽管如此，降幅还是很明显，多伦多的销售额同比下降了40%以上，而这只是高利率的早期阶段。”

很多人认为：数以万计的移民即将到来，创造了一个可以阻止价格下跌的价格底线。但是人们忽略了五分之一的新移民因为生活成本而想离开的事实。并且还有一个事实不容忽视，即研究表明加拿大的竞争力日益下降。

BMO的最新图表显示，该图表显示人口与房价之间没有相关性。图表中：红线代表的是加拿大人口变化，蓝线则是加拿大房价变化。在90年代初，房价经历暴跌，而那时人口增长最为强劲。

BMO表示：“图表显示，人口增长与房价之间的相关性为零。”

很多人会在某种程度上相信人口增长会导致房价上涨，但不要忘记年代初的情况，那是加拿大大房市最艰难的时期之一。

在过去的40年里，年至年的三年恰好是人口增长最强劲的时期——但这并没有阻止房价在该时期结束时因借贷成本急剧上升而突然暴跌。

需求推动房价上涨，但需求不仅仅是人口数量。取决于杠杆和信贷可用性的流动性最终会推动价格。上周房价是否为万加元并不重要，如果下一个合格买家只有80万加元。卖方要么接受更少的钱卖掉，要么保留房屋。

根据GlobalNews报道，多伦多、温哥华和蒙特利尔的地产经纪透露说，与前几个月相比，他们的客户正在