踩盘档案

时间：年4月27日

地点：东客站板块中环线上

项目：中海浣云居（中海地产，新盘案名已亮相）

点评：成都主城区地段佳，周围商圈成熟，近东客站，项目东侧是成昆线铁路。

4月27日，“成都地产界”实地踩盘，走访了中海地产时隔多年再布局主城三环内的高端新品“中海浣云居”，该项目位于东客站板块中环线迎晖路旁。

据现场工作人员透露，该项目于今年1月开始动工，预计6、7月份售楼部将建成投入使用，目前有购房意愿者，可工地安检口登记备注。

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本月2日，成都中海品牌交流会暨主城新品案名发布会上，“中海浣云居”首度正式亮相。据介绍，中海地产用21年时间，从成都神仙树走过羊西线，到了金融城又到了天府新区，现再折回主城布局城东，力争快速站上“城市向东”发展的快车道。

据悉，年，中海首次在成都神仙树拿地开发，中海·名城成为当时现象级的楼盘。年，中海格林威治城亮相九眼桥。年，超大规模的中海国际社区立于城西两河板块。年，中海·兰庭正式驶入大源板块，拉动区域住宅项目高密度开发期。年开始，中海·城南1号、中海城南华府、中海城南官邸、中海九号公馆陆续进入金融城，奠定了其金融城高端住区地位。年到年，中海沿着成都城南中轴线再次向南，以中海右岸、中海锦江城、中海云麓世家、中海天府里、中海·观园为主打，进入天府新区。

年8月，成华区东客站板块中环线上约91.26亩纯住宅用地站上拍卖台，当天11家房企“围猎”该宗地，现场“火力”十足，近50轮“争夺”后，最终中海以成交楼面价元/㎡拿下，无偿移交租赁住房面积比例12%，成交总价.8万元。此为中海浣云居项目所在地。

#宗地详情#

宗地位置：成华区保和街道东升社区2组，东虹路社区4、5组集体地块

净用地面积：91.26(亩)

土地用途分类：纯住宅

起始楼面地价：(元/㎡)

可开发体量：12.17(万㎡)

建筑密度：不大于20%成品住宅

建设比例：成品住宅（全装修）建设比例不低于项目住宅建面的50%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高度米。

根据出让文件显示，竞得人须配建套内建面不小于80㎡的公厕配套设施1处，配建用地面积为6.56亩的幼儿园（建设规模应不小于12个班）、用地面积为14.45亩的小区绿地，在宗地内设置1条宽度不低于7米的东西向通道（建成后无偿对外开放）。

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从现场施工总平图、效果图，以及成都购房通的楼盘信息看，中海浣云居由金匠建设集团有限公司施工建设，总计27栋（含1栋人才公寓），其中7栋高层位于项目北侧，20栋叠拼、大平层位于项目南侧。容积率2.0。

从实地情况来看，中海浣云居施工进度颇快，叠拼产品建筑主体接近封顶，高层建筑主体也修建了10余层楼。项目西南侧为阳光米娅中心1期，西侧是规划绿地、规划幼儿园和阳光米娅中心2期，北侧为优品尚东及规划中的槐树店三街，东侧有成昆线铁路。目前，项目周围商圈非常成熟，居住舒适度高。两公里范围内还有凯德广场（魅力城店）、鹏瑞利东站广场等。

交通方面，该项目距离地铁7号线迎晖路站约米，地铁2号线成都东客站约1.2公里，地铁4号线槐树店站约1公里，此外距离五桂桥汽车站约2公里，周围覆盖多条公交线路。自驾出行也相当便捷，项目西接中环路、东望三环路、南靠迎晖路、北迎成洛大道。

医疗方面，距医院约米，医院、鹏瑞利医疗健康中心约1.2公里。

生态方面，2.5公里范围有塔子山公园和中央绿轴公园。

中海浣云居属成华区保和街道，周围有成都成华区杨柳幼儿园等。从成华区年小学和小升初划片范围看，预计项目对应小学为成都市双林小学御风分校，此外项目东侧跨过成昆线铁路还有一所成都市杨柳小学；中学为双庆中学、成都市华建学校、成都四十九中（和美校区）、成都双语实验学校（和悦分校）摇号就读。

另外，距离项目约1.3公里的IN天府旁在建的渥太华幼儿园、小学和中学，是成华区政府引进的国际化公立学校，摇号就读，需待具体划片。

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所在板块新盘供应方面，中海浣云居项目以北相距约1.2公里的中梁云玺台，总占地约58亩，楼面成交价元/㎡，年6月首次取证，推出套精装房源，主推小高层和洋房，主力户型-㎡，均价约元/㎡。二批次加推在即。

该项目西北侧相距约2公里的鲁能城三期，今年2月取证，推出套精装高层房源，主力户型-㎡，均价约21元/㎡，开盘售罄。

该项目西北侧相距约3.3公里的中环TOD十里风和，是唯一位于主城三环内的TOD，首批次将推出套高层房源，主力户型91-㎡，预计清水售价2万元/㎡，预计又将是个热度盘。

该项目西南侧相距约2公里的雪松雅居乐IN天府，总占地约亩，楼面成交价元/㎡。今年4月4日首次取证，推出套精装高层房源，售价约-元/㎡，开盘售罄。

该项目西南侧相距约2.2公里的德商迎晖天玺，总占地约26亩，楼面成交价元/㎡。年8月二次取证，推出43套高层房源，主力户型㎡，售价约-元/㎡，开盘售罄。

该项目西南侧相距约2.2公里的人居九林语，总占地约41亩，楼面成交价1元/㎡。今年2月首次取证，推出套精装洋房房源，主力户型-㎡，售价约-元/㎡。二批次加推在即。

中海浣云居，被中海地产称作升级的高端产品，将会打造出怎样的产品，市场反响如何，我们拭目以待。