MONTREAL

TRAVEL

印象--蒙特利尔

对于蒙特利尔这个城市最初的印象，是在老友记中ROSS因睡着而坐火车到总站的那句“Montreal?”，感觉就是从纽约坐火车可以到达的较远的一个城市。

一起考研的大学同学在Montreal生活了7年，综合同学的看法和自身的感受，简单总结一下对这个城市的印象：有工作，有生活；市中心高楼林立工作氛围浓郁，老港和蒙特利尔老城及休闲区域（例如皇家山MontRoyal）也可以很放松的享受慢生活，且距离都不是很远。

简介--蒙特利尔：

蒙特利尔(法语:Montréal，英语:Montreal)，又称蒙特娄、满地可（本人个人认为这个一定是说粤语的同胞们起的名字，与荷里活配套），是一座位于加拿大魁北克西南部的城市，主要位于圣劳伦斯河中的蒙特利尔岛及周边小岛上，城市中心位置位于45°30′N，73°40′W。根据年人口普查，蒙特利尔人口约为人，是魁北克省内最大城市、加拿大第二大城市及北美第十五大城市。"蒙特利尔"一词来源于中古法语"MontRoyal"，意思为"皇家山"，至今蒙特利尔城中心的地标皇家山仍以此命名。法语是蒙特利尔的官方语言，也是城市里最常用的语言，使用人口占城市总人口的60.5%，使得蒙特利尔成为世界上仅次于巴黎的第二大法语城市。（来自百科）

但就自己在蒙特利尔的感受，英语完全可以的，没有出现由于我们说英语而非法语使别人听不懂的情况。

位置：加拿大土地面积.万平方公里；人口数量约为.2万，加拿大的东南，地图中右下角标注红圈的地方就是Montreal。

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世界范围来讲，位置比较便利：到欧洲6个小时飞机，到纽约1个小时飞机（可以开车），多伦多一个小时飞机（也可以开车），紧邻首都渥太华，开车即可抵达，距离亚洲相对而言较远，需要飞机12个小时左右，在北半球的正对另一侧。

经济位置：蒙特利尔曾经是加拿大经济首都，拥有最多的人口及最发达的经济，在年和年，魁北克分别举行过两次独立公投，结果都没有通过，因为前途的不明确导致很多大公司把总部搬往多伦多，多伦多反超蒙特利尔成为加拿大最大城市。但两次公投也让加拿大中央政府警觉，通过一些措施，包括法律的修改以及留在统一国家内显而易见的好处，使魁北克采用公投方式独立的可能性几乎为零。

今天蒙特利尔仍然是加拿大最重要的经济中心之一，航空工业、金融、设计、电影工业等行业发达。蒙特利尔被认为是世界最佳宜居城市，并被联合国教育、科学及文化组织认定为设计之城。

人口数量：加拿大第二大城市，多伦多第一，蒙特利尔第二多万人口，占魁北克人口数量一半左右，而且政策趋势也是鼓励人们去大城市居住。

附上表：多伦多、温哥华、蒙特利尔人口增长（数据来源：排行榜）：

SUNNYDAY

SUNNYDAY

我感受到的你--蒙特利尔：

城市中心：

图中深紫色框为市中心人口聚集区，大型商场分布在市中心，有一条步行商业街，著名的加拿大鹅专卖店就在步行街上，一些大型活动都会在这条街上举办，例如音乐节（分为各种语言）、前一阵NBA总决赛直播等。市中心商业街紧挨着工作中心，高楼林立，大厦也建设的很漂亮，古老与现代并存，偶尔穿插一些古香古色教堂。

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生活环境：总体而言生活节奏慢

工作：正常朝九晚五的工作，周五是casualday,人们从周四晚上就开始庆祝周末的到来了，周六（我们接触到的）基本上很少有人加班，加班的人力成本较高，有一些工作是可以在家工作的，例如银行的HR（做简历筛选和电话面试等工作，作为前银行从业人员，很难想象会有同事在家工作）。

工作机会：蒙特利尔的工作机会其实还蛮多的，只要语言过关（要法语和英语都过关其实还是有些难度）找一份工作不算很难。当然有些工作也不要求说法语。

可以重点了解的是，在AI领域，蒙特利尔在加国有着特殊的地位，优秀的大学（有加拿大哈佛之称的McGill和康大）、有实力的公司（其中一些是硅谷公司在蒙特利尔设立的实验室）以及加拿大精英中的合作精神相结合，蒙特利尔已经成为了一个强大的AI军团。同时也提供了很多就业机会。

交通：

加拿大的高速公路都是不收费的，市中心有地铁、火车站，联通周边岛屿有高架桥，公交在正常的工作及住宅区域很方便，但是去郊区的话就需要自己开车了（例如奥莱）。REM轻轨项目将连接蒙特利尔岛和蒙特利尔郊区包括机场在内的26个站点，预计年建成通车。

说一个插曲：我们租了一辆道奇SUV去的outlets，特意下载了一个google地图，结果手机在高速上没电关机了，同行的嫂嫂苹果手机上的自带地图删掉了，需要重新下载，我们在满是法语路牌的高速上漫无目的的开着车，在带着开出国境线的担忧下欣赏了一下景色，还不错，天很高很蓝。

建议：一定要带充电宝或转换头，因为车上很有可能没有USB插口（出于安全考虑，我们定的车基本上是除了跑车之外最贵的了，而且是公里的新车，也没有USB接口），PS：苹果手机自带导航真的很好用。

值得一提的是市中心区域的楼宇基本上都和地下城和地铁连通，包括中央火车站，在冬天寒冷的时候可以基本上不用出地面解决吃喝住行以及上班的需求。这个也是我认为蒙特利尔人口会一直增长的原因。

生活消费：基础消费不低，高端消费不多

一日三餐都吃饭馆的话人均40-50加币（早餐lunch一共20-25左右），三个人吃-加币（含税含服务费）属于中等的水平吧。如果热爱夜生活的话就只能在酒吧街了。

居住生活区附近会有大型超市、商场等，小的便利店见得不多，有个本土品牌的连锁咖啡馆在市中心分布的很密集，商业步行街会有很多有名的品牌店铺。郊区有一个outlets，里面品牌不算多，加拿大本土品牌羽绒服MOOSEKNUCKLES和Ferragamo算是比较贵的了。据说以前有一个GUCCI，后来关了，可见当地人对大牌真是不太感冒。

对于购物狂来说真的是不太友好，因为不论是大商场还是街边商店，都是在晚上9：00关门，在周末6：00就关门，而且是准时关门，即使你还在店里！因为店员也要有生活及周末，而且根据反竞争法，你是不可以把自己开的店延长营业时间的。

基础福利：加拿大是免费医疗，据说还包括私人医生预约体检，但是就诊会按照病症分轻重缓急，这个没有亲身体会，就不多做介绍了。

住宿：市中心喜来登这种级别的酒店每天大约加币含税（税率14.%，9.%省税+5%联邦税），普通的经济型酒店算上税也要一百出头的样子，社会治安很好，由于纬度很高，白天稍长一些，基本上和哈尔滨纬度相近。街面偶尔能看到流浪汉乞讨，感觉我们见到的多数流浪汉没那么苦大仇深，心态很平和，有的还带着狗（人邋遢狗还挺干净的），没有发现流浪狗，这边狗很贵，估计不想养还可以卖掉所以不会遗弃吧。

房屋租金水平：市中心的房屋租金在4加币左右/平尺/月（10.3平尺=1平方米），基本上Studio和一居室在-人民币/月，二居室在-人民币/月，主要还是根据房子的位置及配套设施决定。

远一些就会便宜很多，在市中心租一居室的价格在远一点租个House也很正常。

房产市场：与国内不同，蒙特利尔的房子都是精装交房（装修标准会写到合同里面）、面积均为套内面积，永久产权，如果买的是公寓，公寓整体所占的地面也会分一小块确权给业主，房屋价格最近这几年上涨的较多，温哥华、多伦多的房价在年4月买家税落地之前涨势很凶猛，蒙特利尔相对而言温和许多，但在BC省征收买家税后，蒙特利尔的房价上涨速度也加快了，虽然在官方数据为4%-5%/年，但亲身感受不止这个幅度；魁北克省官方也针对海外买家税是否适合进行了调研并认为在魁省海外买家对房产市场影响不大，表示不会出台同样的政策。

房产种类介绍：

condo：就是我们平时常见的公寓住宅，属于共同所有权co-ownership，但会给业主一个地契，说明这块地上哪一小块是属于你的。房屋的费用有：房屋价格、税费（G.S.TP.S.T，用PR会有一定优惠，只有新房缴纳）、欢迎税（1.1-1.2%每个地方不同，分不同档次，新房缴纳）、condo费（物业管理费0.3/pi2/月左右）（五年保修）、地税加学校税（1%左右/年）、水电暖。如果以投资的角度出发，租金是很有可能完全覆盖贷款和各项费用并留有结余的。

我们跟随中介去看了几个楼盘，大体介绍一下:

Condo分类：

1、studio：没有独立的卧室，大开间，价格便宜，市中心居多，自住的很少，基本上以出租和BB居多，有些公司购买这种资产来运营出租，或者做BB，由于市中心酒店价格不便宜，所以BB很热销，由于一般的楼盘都有公共的健身房、游泳池以及休闲区域，所以入住体验也不错。但是并不是所有的楼盘都可以用来做BB，而是要有许可的（允许进行一个月以内的出租行为）。

2、一居室：一般在-pi2（五六十平米）的套内面积，开放式厨房，一般包含一个独立的操作台（电视上常见的那种，外国人很看重的），自住投资的都很多，自住的话比较适合单身、情侣以及小家庭。投资来讲出租给工作的人、学生（有可能会两个人share一套，因为厅很大且独立，可以隔出一个卧室）。

3、二居室：市中心的两居室卖的不是很快，很大原因是贵！自住的较多，也可以出租给有孩子的家庭及学生。

4、三居室及顶层：当地人很看重view，导致顶层最贵，因为视野无遮挡，很多开发商会在顶层特殊规划豪华的户型，卖最贵的价格

当然如果自住的话，家庭人口稍多我个人觉得选house比较好，可能每个人都有一个house梦（），可以选修女岛、南岸、以及稍微远一点的地方，价格20万加币-万加币不等。Westmont富人区，离市中心不远，townhouse和singehouse都有，价格-万加币不等，基本上不是很便宜的house，开车去市中心的距离都不太远。但并不是你所有的区域都可以自己规划，还是要有物业来管理的，包括建房子的规格也要在规定内，最后接受验收。并且平时要勤加修缮，草坪很乱也是会被罚款的。（图片是借鉴参考地产中介的