上周日，迎晖天玺1号楼——天玺壹号放出消息，54套定制大平层，单套㎡起，即将亮相。

第一时间，局座对天玺壹号C3户型——套均总价万的㎡三房实体样板间，进行了预品审。

迎晖天玺区域关系卫星图

迎晖天玺区域关系实景图

此外，迎晖天玺东南侧还规划有国际学校——渥太华幼儿园、小学和中学。这个教育群原计划今年开学，目前暂未传出更新进展。

从区域关系看，和攀成钢板块无缝接驳，不仅隔塔子山公园相望，而且未来攀成钢区域内ICC、环球汇商业都可以作为迎晖天玺业主的共享配套。

不可回避的是，项目毗邻五桂桥车站，由于车站搬迁日期尚未有定论，目前仍在运行中的车站对周边城市界面存在一定影响。

在迎晖天玺的4栋楼中，天玺壹号获得了最好的景观资源。

天玺壹号楼栋关系图

其西侧和南侧均可看到塔子山公园，南侧和东侧则可以俯瞰整个东客站中央绿轴公园，北侧为五桂桥车站。

——90米高空，东向视野。为东客站西广场、雪松控股在建项目及规划中的渥太华国际教育群……

——90米高空，西向视野。为塔子山公园、攀成钢板块以及广袤的市中心……

——90米高空，南向视野。为东客站中央绿轴、锦江区沙河堡板块……

——90米高空，北向视野。为迎晖路、五桂桥车站、朗诗绿色街区、华侨城御龙山……

值得一提的是，建筑面积㎡的C3户型，房间全部朝南，拥有最优的景观视野。

从市中心沿东西轴线蜀都大道出城，过二环路上迎晖路高架后，天玺壹号和塔子山公园的九天楼一样，是最容易被识别的两栋建筑。

或许是天玺系在成都的第一个项目，德商在建筑设计研究上可谓是花足了成本，请来凯达环球担纲整体建筑规划设计。

在建筑和景观上，都有运用水的感念。

天玺壹号立面实景图

立面呈现上，可以说建立起了德商专属的风格。流动的形态，配合简洁的弧线玻璃阳台，大面开窗，立面公建化处理，算得上惊艳。

天玺壹号立面实景图

局座认为，不管是后续的锦江天玺以及即将呈现的麓湖熙华天玺，都是在迎晖天玺基础上的延续。

单从迎晖天玺立面的实景效果来说，局座认为其建筑设计水准无论在东客站还是整个攀成钢版块，均称得上首屈一指。

园林景观实景图

总图景观采用海岛概念，强调流动的韵律美感，从售楼部入口处就能看到水景环绕，与流线型的建筑构件融合。

内庭水体与建筑环绕，浅水池底铺装蓝色的马赛克，营造出海岛度假气息，这种感觉和阳光充足的新加坡住宅很为相似。

弧形构架及外装呈现效果

不过，大量弧形构架在施工放样上难度较大。

水幕入口处的弧形构架不平滑，拼凑痕迹明显，加之易脏的白色外装，降低了建筑的尊贵体验。

本次品审的㎡户型，位于总图最西一栋，如上所述，它拥有整个社区最好的朝向。

临街面三层挑高主入户大堂

先说入户，地面三大堂入户（不含车库），在时下成都市面上算得上罕见。而临街面设置独立的公寓主大堂，也是对楼王起码的尊重。

3层挑高的主大堂空间，配合云状大吊灯，气度非凡。仿铜不锈钢和岩板均是三层到顶，彰显豪气。

社区内部入户大堂

楼王在小区内部通过建筑灰空间，进入双大堂。大堂内装如同主大堂，依旧是墙面岩板与地面天然石材融合营造出的富华感。

大堂内装岩板重复率明显

不过，岩板的铺贴上略有遗憾，小纹理的雪花白板式选择上重复率太过明显，如果能加大成本选择对纹岩板，效果呈现会更佳。

在上一篇推送中，局座介绍了成都市面上三梯两户配置的几个老牌豪宅以及这种配置带来优越之处。

而天玺壹号㎡户型，因为类住宅性质，梯户配比上更加奢侈。

楼栋整体采用5梯3户（㎡+㎡+㎡）设计，㎡户型的入户大堂又和其他2个户型单独分开。

对于㎡户型来说，二梯一户配置算得上成都顶级（家政电梯也是专属，不共用）。

值得一提的是，楼栋还有一部单独景观电梯，直达顶楼近千平天际会所，对于这个会所，局座翘首以盼，希望能早日体验。

迎晖天玺户型拥有宽3.3米，长3.6米的入户玄关，这套入户系统面积接近12个平方，比大部分常规住宅的一间卧室还要开敞。

玄关系统平面图

四门鞋帽柜、门板到顶、软包换鞋座榻、Honeywell智能安防门禁等皆在此集成，空间感上仪式十足。

玄关系统实景图

玄关地面以类似土耳其灰的天然石材铺装，墙体为大面积直木纹墙板和雪花白大板砖覆盖，极具美感。

相比精致的玄关系统，局座实在忍不住对电梯厅吐槽。

入户电梯厅及入户大门实景图

接近10个平方的电梯厅，软装过于单调，一张小几和通体墙纸让这处空间稍显廉价。

另外，入户门选用美心还能接受，只是，门不到顶以及8个外露合页，足足让没进入室内前的局座心凉了半截。

如小标题所言，迎晖天玺户型拥有约㎡中央社交区域，装进二十个人也不显局促，这很豪宅。

中央社交区域平面图

站在落地窗前极目远眺，高楼鳞次栉比，这座城市一切似乎都在改变，又似乎一成不变。

垂首俯瞰，东站绿轴公园、塔子山公园映入眼帘，不知道鸟语林和摩天轮会否让你想起年少时的那个她。

摄影师的一句“让开”，瞬间把局座拉回现实。

中央社交区实景图

3.6米层高让纵向空间没有丝毫含糊，搭配大竖厅、超大双面落地转角玻璃，采光无敌优秀，整个厅的威仪大气一览无余。

设计语言上，线条简洁明快，典型的现代风格，石材、岩板、胡桃木色墙顶面、大平顶、无主灯、金属、磨砂玻璃……

整体呈现上，局座隐约嗅到一丝李玮珉大师的气息。

西厨岛台区实景图

功能配置上，囊括了会客区、就餐区、中西双厨及时尚岛台四大功能模块。

值得注意的是，户型图纸上标注的半开放式mini吧在样板间被用作就餐区，而原就餐区，让渡给了通道。

现餐桌位置为半开放式mini吧区

两种处理各有利弊，益处在于：空间的气场更为强大；弊端在于：就餐区与中西厨距离增加，同时，削减mini吧也相对弱化了中央社交系统的功能性和层次性。后期，业主可根据个人喜好进行布置。

中央社交区实景图

另外，整个客厅无电视墙。

局座认为，中央会客厅进化到今天，电视已不再是生活的中心。窗外变化的四季景色，比乏味的电视墙更有情趣。业主后期可以考虑一台落地画框电视。

空调出风口的处理还需要花费更多心思，譬如：增加出风百叶密度遮挡内部杂乱的设备以及在百叶覆盖的非出风区域喷涂成黑色，形成视觉上的统一与美感。这个问题在锦江天玺同样存在。

另外，软装布置上如果能把现在稍显粗短的单排沙发换成一套LivingDivani的Extrasoft双排沙发，一边家人，一边自我，是不是更加富有诗意？

通过一条13.1米长的过道和过厅融合体，依次经过客卫、两个次卧及小型多功能区，就能从客厅步入主卧区。

主卧室系统平面图

约13.1米长艺术长廊平面图

约13.1米长艺术长廊实景图

常规住宅上，这样的设计会被诟病为“浪费”，在豪宅里就叫“品位”了。

厅和过道相融合，形成收放有度的艺术长廊，既规避了空间的逼仄，还让每一步都走出了逼格。

主卧区卧房实景图与城市景观

推开主卧区大门，低调沉稳的风格扑面而来，卧房、书房、男女衣帽间、洗浴间、卫生间、梳妆台、常季衣柜一应俱全。

受益于约75㎡的面积，主卧区的气场和功能不失强大。

主卧室书房区实景图

主卧与书房形成洄游动线，另外，书房的镇宅之宝为意大利cassina的ventaglio，官方售价9万起。

无论置身卧房还是书房，透过明亮的落地玻璃，熙攘的人群、穿梭的车龙、蔚蓝的天空、浩瀚的城市，都逃脱不了你的双眼。

局座建议，如果能在主卧区设置一个小小的mini吧，对主人的体察会更到位。

另外，空调出风口的处理依然需要花费心思。现在采用的“下回侧出”方式，影响了块面的整体美感。

男女衣帽间分离设计，照顾了使用习惯。

相对而言，男士衣帽间存储空间稍稍弱于女衣帽间，局座家里亦如此，毕竟，女士们花起钱来能顶大半边天。

万一男士也是国金、太古里常客，别担心，卧房区设置有常季衣柜，足够容纳那些制作考究的鲜衣华服。

主卧区洗浴间实景图

主卧区洗手间实景图

全明洗浴间及卫生间配置四件套同时干湿分区，双面盆、马桶、浴缸、淋浴，这是当前豪宅标准操作。进口villeroy＆boch独立浴缸，市面售价7万起/个。

两个次卧均为南向且均配备落地玻璃窗，次卧总面积约40㎡，其中一间配置卫生间。

前段时间刷屏中国豪宅圈，单价12-15万元/㎡，“不允许你在广州输给任何人”的汇悦台，连保姆房都是一线江景房。

后勤系统平面图

在成都，住千万级豪宅的家庭，待遇如何？

在天玺壹号㎡户型，家政人员通过独立家政电梯入户后，推开左侧一道隐形门即可进入保姆休息区及家政间。

家政间正对设备间，可采光，同时兼顾储藏功能。

另外，保姆休息区与保姆卫生间独立分离，保姆休息区开窗采光，卫生间内设三件套，功能配置上还算齐全。

局座认为，保姆心情好，事情才能做得好。哪怕仅提供最基本的空间和功能，也是对保姆或家政人员的一种尊重。

暖通配置上，大金中央空调、全屋地暖、Honeywell新风系统，一应俱全。

墙体装饰面，雪花白岩板、胡桃木直纹墙板、硬包墙板、天然石材上墙，墙面装饰花足成本，总之看不到乳胶漆墙面。

类土耳其灰天然石材地面、胡桃木色地板与墙面相得益彰。

主卫是统一的类古堡灰石材进行墙面地面处理。

全屋定制家具大部分都采用无把手设计，简洁明快。主卧室衣柜均采用玻璃柜门，长虹玻璃柜门的朦胧感，提升了主卧空间的品质。

主卧区长虹玻璃柜门衣柜

不过，定制家具部分位置暴露的柜体板与收边条，影响了整体感。因为没有具体配置清单，橱柜品牌尚不明确。

厨电系统采用博世、西门子等品牌

厨电系统，采用博世烟机灶具、西门子烤箱以及双嵌入西门子冰箱。

卫浴系统，最大亮点属主卧卫浴配置，昂贵的villeroy＆boch独立浴缸，高仪一体智能马桶、高仪台上盆、暗埋龙头、花洒，全屋龙头五金也几乎全为高仪。

总体而言，天玺壹号㎡户型硬装配置上看得到昂贵物件，也看得见常规豪宅的惯用操作。

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