加拿大房地产协会（CREA）今天公布5月份全国房市报告，结果显示，房地产市场继续降温，自2月创下历史高位后，全国平均房价已经跌了13%至,加元，过去三个月下跌超过,加元。

虽然5月份通常是房屋销售的旺季月份，但加拿大房地产协会(CREA)周三表示，该月房屋销售量急剧下降，与去年同期相比下降了20%。

在年4月至年5月期间，加拿大MLS系统记录的房屋销售量下降了8.6%。这是在4月记录的更大降幅的基础上继续冷却，跌至年下半年的水平，仅略高于10年平均线。

CREA表示，放缓意味着房屋销售现在终于回到了COVID-19大流行之前的水平。

在包括大多伦多地区(GTA)、大温哥华低陆平原、卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华在内的一些较大的人口普查大都市区(CMA)的带动下，加拿大四分之三的本地市场的销售额均录得下降。

年5月的实际（未经季节性调整）交易数量比去年同期创下的记录低21.7%。年5月的销售量略高于50,套房屋，非常接近该月的10年平均水平。

大流行开始时，在年3月和年4月降温后，加拿大的房地产市场强劲反弹，售价和销量在过去两年的大部分时间里创下历史新高。

但是，近几个月来，这种势头发生了显著变化，因为贷款利率开始上升，使抵押贷款变得更加昂贵，并削弱了买家的购买力。

CREA表示，5月份在其现房交易系统MLS上出售的房屋的平均价格为,元。这比年2月创下的,元的历史高点下降了13%以上。

CREA主席吉尔·乌迪尔(JillOudil)表示：“5月销售活动继续放缓，全国许多地区的价格走软。”

CREA首席经济学家肖恩·卡思卡特(ShaunCathcart)在一份新闻稿中表示：“这种情况已经预料到并预测了一段时间，最终，销售活动放缓至更正常的水平，房价趋于平缓。”

根据年5月的长期平均水平高于或低于一个标准差，近四分之三的本地市场是属于买卖平衡市场，这是自年秋季以来的最大数字。略低于四分之一处于卖方市场，而一小部分已经处于买方市场领域。

CREA表示，平均房价数字可能会产生误导，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大型昂贵市场的销售影响。

因此，与多伦多地产局不同，CREA采纳了另外一个叫房价指数(HPI)的数字来跟踪全国房价，CREA称HPI是一个更好的市场衡量标准，因为它会根据住房的数量和类型进行调整。

按照HPI的比较，代表地产经纪的CREA就满意了。

CREA表示，继4月份小幅下降1.1%之后，HPI房价在5月更加微降0.8%，比平均房价显示13%的跌幅明显减少。

而且，如果按照HPI的数据，全国房价与去年同期相比还爆涨19.8%，主要是因为年末的涨幅惊人。

如果按照实际成交的平均价格进行比较，5月份房价比一年前轻微高出3.4%。

大家觉得，到底是HPI价格指数还是实际成交的平均房价更能准确反映加拿大房市的情况？

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